2026年03月16日
本報(bào)訊（YMG全媒體記者 楊健 通訊員 趙千 常虹）今年元旦起，煙臺(tái)全面啟動(dòng)住房“以舊換新”新政，市民咨詢、看房、買(mǎi)房熱潮持續(xù)走高。截至3月中旬，全市共收集到住房“以舊換新”初步意向1254套，其中“賣(mài)舊買(mǎi)新”982套、“收舊換新”272套，74套意向房源進(jìn)入相關(guān)落地程序。
煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“以舊換新”新政啟動(dòng)以來(lái)，市區(qū)兩級(jí)住建部門(mén)精心遴選了18家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，作為本次住房“以舊換新”活動(dòng)的收舊主體，其中包括2家國(guó)有企業(yè)和15家開(kāi)發(fā)企業(yè)，另有龍口1家中介機(jī)構(gòu)參與自行收舊。同時(shí)，廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極響應(yīng)、踴躍參與，目前全市已有107家房企通過(guò)煙臺(tái)市住房“以舊換新”官方平臺(tái)，上線117個(gè)項(xiàng)目、9996套優(yōu)質(zhì)房源，其中高品質(zhì)住宅項(xiàng)目就達(dá)45個(gè)，為市民換新房、住好房提供了充足優(yōu)質(zhì)的選擇。
歷經(jīng)2個(gè)多月的“試水”，如今，“以舊換新”的多種參與模式流程已相當(dāng)明晰。以目前成交最多、參與方式最為簡(jiǎn)單直接的“賣(mài)舊換新”為例，房主可以先在市場(chǎng)上出售舊房，后續(xù)看中新房、簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，可以跟開(kāi)發(fā)商約定“解約保護(hù)期”（一般不少于60天）。保護(hù)期內(nèi)如果舊房順利賣(mài)出，就可以接著辦理買(mǎi)新房的手續(xù)；如果舊房沒(méi)賣(mài)掉，則可以無(wú)條件退掉新房，拿回定金，沒(méi)有損失。上述兩種方式可以享受政府給予的優(yōu)惠券補(bǔ)貼券福利，通過(guò)補(bǔ)貼+優(yōu)惠的方式，每套房子結(jié)合不同情況最多能省下8萬(wàn)元。
如果市民不想在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，想直接“以房換房”，也可以選擇“收舊換新”。收購(gòu)舊房的企業(yè)通過(guò)評(píng)估、協(xié)商后，按市場(chǎng)價(jià)把換房人的舊房買(mǎi)下來(lái)。賣(mài)舊房的錢(qián)，可以直接用來(lái)抵新房的房款。舊房的價(jià)格會(huì)有評(píng)估機(jī)構(gòu)給個(gè)參考價(jià)，最后由房主和收舊主體商量決定。舊房完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，換房人持收舊企業(yè)出具的舊房抵頂資金證明，與購(gòu)買(mǎi)新房的開(kāi)發(fā)商辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。記者從煙臺(tái)市城興房屋租賃有限公司了解到，參與“收舊”的市民在平臺(tái)上傳房屋信息后，需要到煙臺(tái)市城興房屋租賃有限公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，工作人員會(huì)對(duì)上傳材料進(jìn)行初步審核，逐一核實(shí)區(qū)域、房齡、權(quán)屬、配套等基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。審核通過(guò)后，將由租賃公司安排驗(yàn)房，并從評(píng)估公司中隨機(jī)抽取一家，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果滿意，將對(duì)評(píng)估價(jià)格上報(bào)并審核，簽署認(rèn)籌協(xié)議和三方協(xié)議后，即可開(kāi)展收購(gòu)舊房和購(gòu)買(mǎi)新房等流程。