2026年03月11日
“好房子”已連續(xù)兩年寫入政府工作報告。今年政府工作報告提出，有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。
住房問題既是民生問題，也是發(fā)展問題。為適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，“好房子”建設(shè)如何落地？各方在“好房子”建設(shè)過程中如何探索與實踐？近日，記者走訪了北京多個住房項目，并采訪多位全國人大代表、政協(xié)委員，行業(yè)專家與企業(yè)代表，為“好房子”建設(shè)落地提供實踐思考與建議。
保障性住房要建成“好房子”
“每天下班后走在路上，看到城市的萬家燈火，特別希望也有屬于自己的一盞燈?！毙⊥跏且幻诒本┐蚱吹牟惋嫹?wù)人員，跟大多數(shù)“北漂”的年輕人一樣，希望擁有一個穩(wěn)定舒適的家。
為解決好新市民和青年人的住房問題，讓他們能夠在城市安居樂業(yè)，各級政府著力保障群眾基本住房需求，以“一張床、一間房、一套房”等方式，讓新市民、青年人進得來、留得下、住得安、能成業(yè)。
位于北京市石景山區(qū)景蘋街89號的燕?！ぞ疤O家園，是石景山區(qū)“十四五”時期首個獨立劃撥供地的公租房項目，于2025年12月通過竣工聯(lián)合驗收，即將啟動配租程序。
“項目總建筑面積約3.4萬平方米，采用裝配式建構(gòu)，裝配率為89%，共提供359套公租房及公共服務(wù)配套設(shè)施。結(jié)合區(qū)內(nèi)輪候家庭的住房需求，設(shè)置以40平方米為主力戶型，同時搭配50、60平方米的靈活戶型?！北本┦醒嗑氨Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)投資有限公司總經(jīng)理楊劍海表示，結(jié)合保障性住房迭代發(fā)展的需求，項目戶型可實現(xiàn)由小套型拓展為中套型。
燕保·景蘋家園在建設(shè)過程中，集中應(yīng)用多項前沿技術(shù)、產(chǎn)品與材料，為“好房子”建設(shè)提供有力支撐。北京市住宅產(chǎn)業(yè)化集團總工蘇磊舉例說，項目采用了一種新型建筑外墻掛板材料，在縮減保溫厚度的同時提升節(jié)能效果，還能增加戶內(nèi)使用面積。“未來，集團將把該項目的成熟技術(shù)與管理模式復制應(yīng)用于今后承接的項目，為‘好房子’建設(shè)作出有益探索?！?/p>
楊劍海說：“將保障性住房打造成‘好房子’，需要堅持高標準建設(shè)與精細化管理并重。我們將建造更多‘好看、好用、好管’的‘好房子’，持續(xù)增加保障性住房供給。”
商品住房更好滿足剛性和改善性需求
解決群眾住房問題，一方面以政府為主，保障群眾的基本住房需求；另一方面通過市場來滿足群眾多樣性的剛性和改善性需求。
近年來，政府有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，引導企業(yè)加快推進滿足市場需求的住房項目建設(shè)落地，“好房子”建設(shè)形成社會共識。與此同時，購房者對市場上涌現(xiàn)出的高品質(zhì)住房愈加青睞。
北運河畔，位于北京城市副中心的通州C01大廈28層的中建·運河玖院接待處人氣十足，盡管這是春節(jié)后一個普通工作日的下午，目測仍有十幾組訪客到場咨詢。從這里隔著落地窗向下俯瞰，一河之隔的中建運河玖院正在如火如荼地建設(shè)中，部分樓棟已完成封頂。
“今天算是一周中人最少的時候，根本沒法與周末的訪客量相比。”一名接待人員介紹。
來看房的李女士向記者表示:“我早就有換房的打算，之前一直住在海淀區(qū)，真沒想到副中心這幾年變化這么大。國家提出建設(shè)‘好房子’，現(xiàn)在的房子真是越建越好了?！?/p>
“客戶對‘好房子’有很深的認知，我們結(jié)合在地文化和客戶實際需求，將‘好房子’各項指標融入到項目中，并且領(lǐng)先于市場?！敝薪āみ\河玖院銷售經(jīng)理翟曉虎介紹，中建系統(tǒng)構(gòu)建了“好房子”產(chǎn)品理論體系，為行業(yè)提供了可復制、可推廣的解決方案。
“好房子”并不等于“大房子”“貴房子”，而是讓人們住得安心、放心、舒心。根據(jù)58安居客線上數(shù)據(jù)來看，目前61.6%的購房者在置業(yè)時，“居住舒適度”列為第一考量。
“客戶關(guān)注的不僅僅是得房率，而是經(jīng)過綜合比較后，再到案場選擇心儀的房子。”保利·朝觀天珺營銷負責人李偉說，建設(shè)“好房子”除了滿足硬件需求，還要為客戶提供有溫度的服務(wù)。
在新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚看來，打造“好房子”要真正踐行以人為本，不僅要深耕品質(zhì)，還要構(gòu)建“好社區(qū)”、營造“好生活”，為居住者提供高質(zhì)量的生活圈和服務(wù)體系。
老房子改造為“好房子”
在“好房子”建設(shè)上，既要把新房子建成“好房子”，也要把老房子逐步改造成“好房子”。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是提升群眾獲得感的重要工作，也是城市更新行動的重要內(nèi)容。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，全國累計改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個、4000多萬戶、惠及1.1億居民。
“沒想到這么快就能搬回來！現(xiàn)在和之前簡直是‘天壤之別’?！痹诒本┦形鞒菂^(qū)三里河一區(qū)28號樓住了10多年的朱阿姨，回憶起今年2月4日立春當日拿到新房鑰匙的那一刻，依舊難掩內(nèi)心的喜悅和激動。從拆除到原址建成，這棟老樓僅用46天迎來了新生，54戶居民住上了更安全、更敞亮、更宜居的房子。
《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》提出，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。各地陸續(xù)進行相關(guān)探索，三里河一區(qū)28號樓成為北京市西城區(qū)“原拆原建”試點項目之一。
“這個樓改造前就是危房，出現(xiàn)墻體開裂、屋頂滲漏水、鋼筋銹裸、蟑螂橫行、隔音差不保暖等一系列問題，存在很大的安全隱患?！奔易№攲拥木用耥n女士說，“原拆原建”從根本上解決了這些問題，如今樓里不僅加裝了電梯，新家經(jīng)過重新設(shè)計變得寬敞透亮，住在這里讓人身心舒暢。
中建海龍北京區(qū)域設(shè)計總監(jiān)李利民介紹，支撐三里河一區(qū)28號樓46天“原拆原建”速度的，是全新的模塊化建造技術(shù)。將整棟樓拆分成若干個模塊，在工廠里完成包含結(jié)構(gòu)、保溫、管線、內(nèi)裝等90%的建造工序，經(jīng)嚴格性能測試與質(zhì)量檢測后，再運輸至現(xiàn)場進行高精度吊裝?！澳K化建造可以實現(xiàn)‘像造汽車一樣造房子’，通過工廠制造和現(xiàn)場安裝同時進行的方式，實現(xiàn)效率與環(huán)保的雙重突破?！?/p>
中建海龍三里河一區(qū)28號樓項目經(jīng)理裴江飛認為，三里河一區(qū)28號樓的成功改造，實現(xiàn)了“百姓滿意、政府放心、社會受益、企業(yè)拓新”的“四方共贏”，更探索出一套適用于全國多數(shù)城市核心區(qū)原拆原建的“北京模式”。同時，模塊化建造技術(shù)在未來城市更新中的大規(guī)模推廣前景非常廣闊，可以提供可復制、可推廣的行業(yè)解決方案。
北京西城區(qū)住建委危舊房屋改造管理科科長倪彪表示，“原拆原建”，拆的是舊居的窘迫，建的是新家的溫暖，留的是城市的記憶，聚的是民心的力量。這種模式從一開始就得到了三里河一區(qū)28號樓全體居民的一致同意，也為項目后期的順利改造打好了基礎(chǔ)。
多方協(xié)同 有序推進“好房子”建設(shè)
“好房子”建設(shè)是一項系統(tǒng)工程。近幾年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部堅持政府、企業(yè)、社會多方協(xié)同，從標準、設(shè)計、材料、建造、運維五個方面，全鏈條推進“好房子”建設(shè)，這項工作已經(jīng)起步成勢。
去年年底，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》對“好房子”建設(shè)作出全面部署，提出到2030年，房屋品質(zhì)提升工程取得顯著進展，住房標準、設(shè)計、材料、建造、運維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進展。
今年全國兩會期間，全國人大代表、萬華生態(tài)產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司董事長、中國環(huán)境保護產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長郭興田認為，落實“好房子”建設(shè)，需要從供給側(cè)、需求側(cè)、監(jiān)管側(cè)三方面協(xié)同發(fā)力，摸索出一條有效路徑。
“關(guān)鍵是不搞虛、不做空、不一刀切，讓‘好房子’從政策理念，變成千家萬戶看得見、摸得著、享受到的幸福生活才是真正有效的?！比珖舜蟠?、58同城董事長兼CEO姚勁波建議，各地標準要“實”，落地要可測可驗可公示；資金要“活”，除了政府側(cè)的投入外，更大程度上發(fā)揮市場機制作用；推進要 “穩(wěn)”，更需要因地制宜。
全國政協(xié)委員、香江集團董事長翟美卿認為，推動更多“好房子”落地，關(guān)鍵在于標準引領(lǐng)與政策激勵。同時，要注重社區(qū)公共服務(wù)配套，建立住房與教育、醫(yī)療的聯(lián)動機制，讓“好房子”不僅好在建筑本身，還好在生活品質(zhì)，讓老百姓真正住得舒心、放心。
對有序推進“好房子”建設(shè)，黃少媚建議，一方面，廣大企業(yè)要鼓勵創(chuàng)新，用科技提升居住品質(zhì)。另一方面，要倡導長期主義，摒棄急功近利，沉下心做產(chǎn)品、做服務(wù)，打造有口碑、可傳承的“好房子”。
據(jù)新華社